The old-school glamour of Zamoskvorechye. The Moscow News. July 26, 2010.
The Zamoskvorechye neighbourhood is a mix of antiquity and modernity. Steeped in tsarist history, Zamoskvorechye also retains the patina of old-school, Stalinist glamour with its imposing facades and embankments. Despite its dramatic architecture, most of Zamoskvorechye is fairly quiet, with many of its streets providing a kind of «eye of the storm»-like atmosphere in the heart of Moscow.
Lush life in Khamovniki. The Moscow News. July 5, 2010.
Welcome to Khamovniki, one of the oldest districts in the city centre, known as the diamond on the Garden Ring of Moscow. This neighbourhood combines the best of both worlds: a distinguished history and a lively present.
Lotte Hotel brings focus on luxury. The Moscow News. June 26, 2010.
The Lotte Hotel Moscow on Novinsky Boulevard, which recently opened its doors in the heart of the city, is likely to be a successful project that highlights, yet again, how construction of luxurious hotels remains more attractive to developers than that of mid-range hotels.
Che affare il mattone a New York. Panorama, January 21, 2010
Anche le agenzie immobiliari sanno come facilitare la vita a chi vive in Italia ma ha una casa oltreoceano. A New York c’è la posibilità di ottenere un servizio completo da parte di agenzie immobiliate come Halstead, Domus Realty ed Evans Real Estate, che in loco sioccupano digestire le proprietà di stranieri. «Tutta la corrispondeza dei nostri clienti arriva direttamente da noi. Per logo paghiamo le tasse e le bollette, cerchiamo un inquilino affidabile e riscuotiamo ogni mese l’affitto, facendo in modo Che non si debbano preoccupare di niente» spiega Marco Martini, che da qualche anno lavora per l’agenzia di intermediazion immobiliare russa Evans Real Estate occupandosi dell relazioni con gli investitori provenienti dal l’Italia. Per lui e per gli altri operatori del settore il mercato si sta facendo sempre più fervido e dinamico. Anche guardano a come si stanno muovendo le grosse società immobiliari.
Il racconto di due citta’, Il catalogo Immobiliare del Moscow Times, Ottobre 2009
Il mercarto immobiliare di Mosca e New York hanno dimostrato sostanziali somiglianze nel modo in cui i prezzi hanno reagito alla crisi finanziaria e il periodo degli eventi. Questo e’ molto sorprendente, visto il diverso ambiente macroeconomico in cui sono inseriti. Anche se i requisiti della rispresa sono diversi, e’ interessante mettere a confronto tutti gli sviluppi immobiliari in questi mercati immobiliari in cambiamento.
For Sale in ... Moscow. The New York Times. Great homes and destinations. May 20, 2009
This 915-square-foot two-bedroom flat is on the top floor of an eight-story brick building that dates to 1910. During the Soviet era, it served as a “communal apartment” — a home occupied by multiple families, each living in one room and sharing a kitchen. In 2007, the flat was gutted and renovated, and now has modern amenities like air-conditioning, a washing machine and an intercom system.
Elevated Elite Expectations. Real Estate Quarterly #2, Tuesday, June 02, 2009
When we saw our results from the first quarter we had to ask ourselves, is there really a crisis?” said Galina Tkach. What surprised the director of IntermarkSavills’ leasing department was a trend she noticed when analyzing the changes in clients’ expectations since the beginning of the year. It appears that the estate agent’s clients are looking for larger apartments in more prestigious areas of the city.
Rental Rate Renegotiations. Real Estate Catalog - # 58 Tuesday, April 14, 2009
“The more expensive an apartment was, the more it lost in value,” said Anya Levitov, managing partner at Evans Property Services. “Budget options also went down in dollar-denominated rents, but often less than the ruble lost against the dollar,” she added.
The Mortgage Minefield. The Moscow Times. February 2009
When taking out a mortgage in Russia, it is hard not to think of the worst-case scenario — not being able to pay back the loan and losing the apartment to the bank. The economic crisis and decline in real estate prices have put additional strains on borrowers, making the worst-case scenario an imminent danger for many. This applies not only to those who have lost their jobs. Many of those who were considered "high quality borrowers" and have kept their jobs have seen their ruble-denominated salaries reduced by more than 30 percent by a combination of salary cuts and ruble devaluation. The situation is exacerbated by the fact that most mortgages were taken out in dollars or euros.
Current Trends and Patterns, Real Estate Catalog - #54, November, 2008
In today's uncertain environment, where economists and financial advisors have lost fortunes and credibility, many are afraid to make any decisions. Still, however complex, we should try to analyze the situation in order to protect assets and make investment decisions, as any crisis is also an exciting investment opportunity.
Why real estate prices are certain to fall: demand will dramatically decrease.
Investire a New York, The Moscow Times, Aprile 2008
Interessante scoprire che New York e Manhattan in particolare, sono rimaste alquanto fuori dalla grande crisi immobiliaria che ha toccato gli USA. Non ci sono particolari fattori a riguardo. Alcuni esperti hanno sostenuto che il mercato di Manhattan, con una media di prezzi stimata a 1.43 Milioni di Dollari nella fine del 2007, e’ un segmento speciale, toccato meno nella crisi economica.
La grande mela è un grande affare? Il Mondo. 7 marzo, 20
É New York la città più amata dagli italiani, sia dai turisti, secondo le prime stime, nel 2007, sono passate da qui quasi 430 mila persone, con un aumento di circa il 34% rispetto al 2006, sia, negli ultimi anni, da chi vuol fare affari immobiliari. Il cambio euro-dollaro parla chiaro: oggi per comprare una banconota verde bastano 68 centesimi di euro. Fare shopping oltreoceano conviene cosi tanto che molti italiani hanno pensato di concedersi qualcosa in più di una cena al Village o di un vestito sulla Quinta Avenue. Si sono comprati una casa. Il fenomeno è macroscopico. Dal suo ufficio di Soho, Marco Martini, socio di Evans real estate, agenzia specializzata in clientela estera, conferma: «Da sei mesi lavoro giorno и notte. C’è stato un vero e proprio boom». La Evans, nata a Mosca nel 1995 sull’onda del grande flusso di investimenti esteri, ha da qualche anno aperto una seconda sede a Manhattan e ora sta sfruttando un trend molto simile. Che il dollaro sia destinato a far la fine del rublo? Certamente no, ma la Evans è un dei tanti esempi di come la debolezza del dollaro stia facendo fare ottimi affari alle agenzie immobiliari di New York.
New York e’ un’affare comparator a Mosca, The Moscow Time, 12 Febbraio 2008
Mosca e’ la citta’ piu’ cara al mondo per il secondo anno di fila. Secondo la stima anuale di Mercer Human Resourse Consulrting, Mosca e’ 34.4% piu’ cara rispetto New York. Ma quanto e’ accurata questa stima?
Brokers instaurano rapporti in Europa. The New york Sun. 15 novembre, 2007
Con compratori internazionali che aiutano il mercato immobiliare di New York ad isolarsi dalla crisi statunitense, le agenzie immobiliari di Manhattan stanno instaurando rapporti con i brokers di tutto il mondo, mandando esempi di vendite da mostrare a clienti internazionali attraverso pubblicita’.
Anna Levitov a Karina Kheifetz: professionalita’ e’ la chiave del successo. Salon Nedvizhimosti., ottobre 2007
Il servizio di proprieta’ della Evans sta lavorando nel mercatto immobiliare da piu’ di quindici anni. Any Levitov e Karina Kheifetz, Partners fondatrici della compagnia, parlano delle particolarita’ del mercato immobiliare Russo ed Americano e perche’ e’ piu’ facile compiere decisioni strategiche insieme. L’azienda Evans Real Estate e’ iniziata ed ha preso piede grazie al duro lavoro di due forti donne. Oggi, i due uffici contano piu’ di 100 dipendenti. E la compagnia di per se e’ una delle leader nel mercato di proprieta’ di lusso, offrendo servizi di affitto, vendita ed investimenti.
“Conosci il tuo operatore immobiliare”. The Moscow News. Settembre, 2007
Gli organi amministrativi di Mosca stanno a quanto pare dandosi da fare per tentare di sedare l’ondata di malcontento pubblico per il numero di casi di affari immobiliari fraudolenti. Questo appare essere tuttavia un atto di buona volontà che le autorità municipali non erano tenute a fare. Anya Levitova, socio gerente di EVANS ritiene che, nonostante la tragicità delle situazioni in cui queste persone si sono trovate, la questione rimane alquanto ambigua. E afferma – “Sentiamo spesso quello che è successo alle vittime, ma solo di rado veniamo a sapere qualcosa su coloro che hanno tratto ingenti profitti da questi tipi di investimenti”. “Queste persone non rinunciano ai loro profitti per concedere proprietà immobiliari a quegli investitori che hanno avuto meno successo, sono stati meno attenti e meno scrupolosi. Non è del tutto chiaro perché tutti debbano pagare per il comportamento sconsiderato di qualcuno”. Levitova fa presente che il problema principale rimane l’irresponsabilità di questi investitori e la loro incapacità di capire i rischi presenti. Nel settore immobiliare estero mutui per la costruzione di immobili vengono concessi solo raramente e sono i più cari per via dei problemi che gli investitori possono incontrare strada facendo, come ad esempio l’opposizione dei residenti della zona, costruttori che operano in mala fede, errori degli architetti, ecc. Ed aggiunge – “Per questo motivo gli appartamenti in edifici in costruzione dovrebbero essere più economici di quelli già pronti che hanno la stessa qualità e si trovano nella stessa zona”.
“I prezzi di Mosca hanno raggiunto quelli di New York”. Metro. New York. Agosto, 2007
Ci sono molti moscoviti tra i newyorchesi che parlano russo. Alcuni di loro hanno venduto i propri beni immobiliari e si sono trasferiti qui permanentemente. Altri, invece, hanno conservato la doppia cittadinanza e continuano a dare in affitto i loro appartamenti a Mosca. Ci sono poi quelli che hanno deciso di vendere una volta per tutte le loro proprietà e hanno trasferito i soldi negli USA o in un altro paese. Succede spesso che qualcuno si rivolga a me per un consiglio in quanto sono il presentatore del programma radiofonico “Amerika na ty” e l’autore del libro con lo stesso titolo. La domanda è sempre la stessa: come faccio a vendere una proprietà a Mosca? Ho bisogno di un agente? Come faccio a trasferire soldi dalla Russia? Per essere sicuro di ricevere risposte certe mi sono rivolto a Karina Kheifetz di Evans e ho fatto a lei le domande che fanno a me così di frequente.
“Per una compagnia in rapida espansione è molto difficile trovare una sede nel centro storico di Mosca. Di conseguenza, gli affitti diventano sempre più cari facendo aumentare così le spese di queste compagnie”, dice Anna Levitova, socio gerente di Evans Property Services. Le opportunità di creare nuovi centri commerciali nella parte antica della città sono molto limitate. La loro costruzione distruggerebbe poi l’ambiente architettonico attuale e causerebbe notevoli disagi per il trasporto pubblico e per il traffico urbano. L’idea di costruire un centro commerciale moderno fuori del centro storico, ma non lontano, è del tutto ragionevole. Al contrario delle ricostruzioni, l’edificazione di un nuovo edificio permette di attuare tutti gli standard moderni in ambito edilizio. In più, si prende in considerazione un altro problema, ovvero lo sviluppo e la riabilitazione di aree urbane depresse.
“Mosca: Strutture di proprietà complesse”. Wirtschaftsblatt. Agosto, 2007
I soldi parlano più forte delle azioni. Anya Levitov, fondatrice della compagnia immobiliare russa Evans, ci informa che nella capitale russa, durante il processo d’acquisto, la somma [di denaro] necessaria viene depositata in una cassetta di sicurezza. Sebbene per un eventuale cliente straniero “questo possa sembrare alquanto strano e rischioso”, ammette lei, questa procedura è del tutto sicura dal momento che dell’amministrazione del denaro si occupa una banca.
“Fare footing sul posto”. Where Moscow. Luglio, 2007
La situazione attuale del mercato immobiliare di Mosca non può essere descritta né come attiva né come flebile. La tendenza alla stabilizzazione che è emersa lo scorso autunno non vuol dire che i prezzi abbiano smesso di crescere. In una settimana possono aumentare dell’1%, ma la settimana successiva possono scendere di nuovo. Per tre anni non si sono verificate queste fluttuazioni leggere nei prezzi. Gli esperti hanno constatato la seguente tendenza: abitazioni di bassa qualità stanno diventando gradualmente meno care, mentre a poco a poco aumentano i prezzi degli immobili di lusso.
“I proprietari di immobili preferiscono aspettare durante lo stallo dei prezzi”. The Moscow News. 17 luglio 2007
“Direi che è molto difficile oggi, come lo è sempre stato in passato, affittare senza l’aiuto di professionisti. Il settore degli immobili di lusso si comporta in modo alquanto “civile”: veri e propri contratti vengono firmati e nella maggior parte dei casi i proprietari pagano in pieno le tasse sugli introiti degli affitti. Molte compagnie come la nostra offrono il servizio di amministrazione delle proprietà e altri servizi di assistenza per proprietari e inquilini” – ha rivelato a The Moscow News Anya Levitov, socio gerente di EVANS.
“Se il proprietario e assente, un’agenzia puo affittare un appartamento, fornendo in questo modo al proprietario un introito supplementare” dice Anna Levitova. Un appartamento cosi come lo volete voi sara pronto per quando arriverete: il bar sara rifornito dei vostri drink preferiti, il frigorifero sara pieno e nella stanza troverete i vostri fiori preferiti. Basta che il proprietario faccia una telefonata e dica che cosa desidera.
Le case a schiera, uno dei mercati immobiliari più giovani in Russia (i primi progetti furono lanciati nel 1995), hanno rapidamente guadagnato ammiratori. È una nicchia di mercato specifica che trae vantaggio dai prezzi esorbitanti delle proprietà residenziali a Mosca, spingendo i residenti fuori dalla città. Ad ogni modo, questo non è il solo motivo per cui un numero sempre più crescente di moscoviti pensa a trasferirsi in una casa a schiera. “I compratori medi sono di solito una famiglia giovane che ha intenzione di avere figli e non può permettersi un grande appartamento in città, giovani che vanno a vivere lontano dai genitori, non moscoviti”, dice Anya Levitov, socio gerente di EVANS. “Nella maggior parte dei casi chi compra una casa a schiera entra nel mercato immobiliare per la prima volta o scambia una proprietà di bassa qualità con una casa a schiera.
“Differimento della domanda rallenta la crescita”. The Moscow News. Maggio, 2007
Secondo Anya Levitova, socio gerente di EVANS, è molto più difficile vendere una proprietà economica. “Chi vende non vuole abbassare il prezzo e chi compra non è pronto a pagare $ 500.000 per 60 metri quadri in un edificio di mattoni senza vantaggi particolari, anche se in una buona posizione”, spiega Levitova. Demoralizzati dalla mancanza di domanda, alcuni venditori decidono di ritirare gli appartamenti dal mercato e darli in affitto. “La maggior parte di questi appartamenti sono stati privatizzati o comprati in contanti, per questo mantenerli non è costoso e le spese possono sempre essere recuperate con gli affitti”, aggiunge Levitova.
Karina Kheifetz ed Anna Levitov parlano live all radio di New York “Vse”
Anna Levitov: “Stiamo lavorando nel mercato immobiliare moscovita da molto tempo ormai. Evans real estate opera dal 1991 ed abbiamo compiuto molti passi da questa data in avanti. La nostra compagnia e’ una delle leader a Mosca. Siamo ottimiste e sicure che i nostri servizi saranno utili e di successo anche per i new yorkesi.”
“Oltre i limiti della città”. The Moscow News. 18-24 maggio 2007
“La vecchia tradizione moscovita di trascorrere l’estate in dacia non è mai venuta meno”, dice Anya Levitova, socio gerente dell’agenzia immobiliare EVANS. “È molto popolare tra le famiglie con bambini piccoli e le coppie più anziane che possono permettersi di spendere l’intera estate fuori con sporadici rientri in città per lavoro”. ...
“ I tormenti della scelta”. Building Life, Aprile 2007
Secondo gli analisti dell’agenzia Evans il rendimento previsto al termine del progetto è del 25%, se le condizioni rimangono inalterate o se si verifica un aumento marginale dei prezzi, ovvero circa 12,5% all’anno. Se noi aspettiamo la fine dei lavori di costruzione prevista per la fine del 2008 vedremo, dunque, se avevamo ragione o meno.
“Beni residenziali. Un mercato per i proprietari”. The Moscow News. 20-26 aprile 2007
“Più economico è l’appartamento, più velocemente lo si affitta. Affitti economici sino a $ 2.500 al mese vanno via in pochi giorni. Se il prezzo richiesto corrisponde al prezzo di mercato ci vuole un mese o meno per affittare un appartamento sino a $ 15.000. Appartamenti che costano di più di $ 15.000 possono richiedere più di un mese” dice Anya Levitava, socio gerente di Evans Property Services...
La crescita senza precedenti del mercato ha subito un rallentamento verso la fine del 2006 e si prevede che i prezzi si stabilizzino o crescano meno rapidamente – di circa 2% al mese – durante il 2007. Evans prevede un aumento medio dei prezzi del 20% quest’anno...
“Il mercato di Mosca è in crescita”. The New York Times. 14 febbraio 2007
Karina Kheifetz, uno dei due soci gerenti di Evans:
“L’instabile clima politico ed economico in Russia può portare in futuro ad una diminuzione della domanda di proprietà immobiliari a Mosca. Ma solo se si verificheranno dei cambiamenti drastici nella domanda e nell’offerta, i prezzi scenderanno in modo significativo,° ha scritto la signora Kheifetz in una e-mail da New York ,dove Evans ha da poco aperto un ufficio a SoHo...
“Russia: può la privatizzazione preservare il passato?” Dow Jones. Factiva 9 gennaio 2007
Anya Levitov, socio gerente di Evans Property Services di Mosca: “È probabile che il governo stia cercando di risparmiare energie e denaro per la conservazione dei monumenti, ma la privatizzazione non è la sola soluzione. Un’alternativa plausibile potrebbe essere quella di assumere delle agenzie di amministratori professionisti che si occupassero di salvaguardare il monumento e generare introiti...”
“Progetto speciale: broker dell’anno”. Salon Nedvizhimosti. Gennaio 2007
La popolare rivista immobiliare di Mosca, Salon Nedvizhimosti, ha selezionato i 20 migliori broker immobiliari del 2006. Siamo orgogliosi di festeggiare il fatto che sei su venti lavorano per Evans: Natasha Koroleva, Marina Andreeva, Svetlana Alieva, Irina Samsonova, Ivan Volk and Tatiana Johnson.
“Investimenti immobiliari: risorse infinite”. Salon Nedvizhimosti. Novembre 2006
Anna Levitov ... consiglia di comprare immobili di nuova costruzione che sono stati già terminati, ma che sono ancora in attesa di ricevere i documenti che attestano la proprietà. Questa tipologia di progetti ha dei rischi bassissimi di ritardo nella consegna perché la maggior parte del lavoro di costruzione è stato già fatto. Anche i rischi legali in questi casi sono inferiori a quelli di acquisti fatti durante lo stadio iniziale di costruzione – le percentuali dovute alla municipalità sono state già determinate e tutte le questioni inerenti la proprietà del terreno e altri aspetti legali sono già stati risolte. C’è poi da considerare che investitori che hanno comprato all’inizio cominciano a liquidare la proprietà acquistata proprio in questo momento. Un aumento del numero di listing nello stesso immobile determina una diminuzione dei prezzi. Nell’anno di completamento dell’edificio, il valore di queste proprietà aumenta del 15-20% più velocemente dell’andamento medio del mercato.
“Valutazione: I migliori tra i migliori”. Building Life. Novembre 2006
L’edizione di novembre di Building Life si occupa del tipo di immobili più raro e straordinario di Mosca: gli attici. Di solito immaginiamo gli attici come “case tra le nuvole”. A Mosca, però, questo concetto ha un’accezione più ampia. Attici possono essere semplicemente edifici speciali e appartamenti all’ultimo piano realizzati da designer. Più in alto è l’attico, migliore è il panorama che si vede dalle finestre e dai balconi. Top operatori e agenti immobiliari esprimono la loro opinione sulla domanda e sui prezzi di un attico a Mosca, compresi quelli che esistono già e quelli che sono in costruzione.
“Affittasi appartamenti di lusso”. GRAND, # 7/2006
Anya Levitov, socio gerente, Evans:
... A seconda di dove si trova, il prezzo di affitto di un appartamento varia da $ 2.000 al mese per un monolocale a $ 25.000 al mese per un appartamento di 250 metri quadri nel centro di Mosca o in un complesso di lusso fuori citta...
“Un contratto forte può evitare affitti da incubo”. Moscow Times. 18 luglio 2006
“Un contratto forte può evitare affitti da incubo”
”Più lungo e spesso è il contratto, meglio è” - dice Karina Kheifetz, socio gerente di Evans Real Estate Agency. “Un contratto è una forma di negoziazione. Se il proprietario lo viola, deve pagare le conseguenze”. Un contratto standard deve includere le date entro le quali un accordo è valido, l’importo e le date in cui pagare, una descrizione della proprietà che comprenda le dimensioni, il numero di stanze e l’indirizzo. Sarebbe utile includere anche le condizioni per le quali il proprietario può far visita all’immobile, i dettagli completi delle competenze come, ad esempio, il pagamento della connessione Internet ed i termini di registrazione per quella proprietà. La caparra che si versa di solito corrisponde ad un mese di affitto che verrà poi restituito alla scadenza del contratto.
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“Conviene investire in immobili di lusso?” Sobstvennik. 31 luglio 2006
Il mercato immobiliare di Mosca offre ai compratori proprietà sul mercato secondario e in nuovi complessi in costruzione. Entrambi questi settori sono molto richiesti. Gli agenti immobiliari professionisti conferiscono priorità differenti per ciascuno di essi. Ciò prova che la classificazione del mercato delle abitazioni di lusso non è così facile. Anya Levitov, socio gerente di Evans Property Services, è convinta che entrambi i settori sono di uguale interesse per chi compra: “Compratori che sono alla ricerca della prima casa per la propria famiglia e che vogliono trasferirsi il prima possibile, sono più attratti dal mercato secondario. Possono traslocare nel nuovo appartamento da subito ed è probabile che anche i vicini abbiano completato la ristrutturazione e si siano già trasferiti. Tuttavia, chi è in cerca di investimenti immobiliari o chi non ha fretta di traslocare subito può trovare più appetibile un nuovo complesso di lusso”.
“Gli agenti immobiliari rivelano i segreti meglio custoditi”. Moscow Times. 18 luglio 2006
Karina Kheifetz, socio gerente, Evans:
“Gli stranieri che abitano a Mosca amano l’area di Chistije Prudy, soprattutto i francesi, per il fascino vecchia Mosca della sua architettura, per la sua pace e per la sua tranquillità. Tuttavia, per motivi non del tutto chiari, ai moscoviti questa zona non piace molto. E questo lo si vede nei prezzi per metro quadro che sono inferiori a quelli della Tverskaja, di Patriarshie Prudy e di Kropotinskaya. Siamo convinti che questa tendenza presto cambierà, consigliamo quindi di investire in quest’area.”
“Posizione, posizione ... inflazione”, Moscow Times. 11 luglio 2006
Karina Kheifetz, socio gerente, Evans: “Nonostante noi riportiamo Kropotkinskaya nella lista delle aree migliori di Mosca, crediamo che questa zona sia sopravvalutata. È considerata la migliore area e quella più desiderata soprattutto perché qui, tra Ulitsa Ostozhenka ed il fiume Moscova, si trova una serie di edifici di lusso. Per questo motivo è anche la più cara. Ad ogni modo, la Ostozhenka può essere un posto bellissimo, ma non è verde come Frunzenskaya, non è calma e tranquilla come Zamoskvorechje e non ha tante buone infrastrutture o tanti rinomati ristoranti come gli Patriarshie Prudy. Noi riteniamo, quindi, che i prezzi rimangano alti solo per una questione di moda, e le mode, si sa, passano.”
“Gli esperti rivelano ai residenti stranieri dove non affittare”, Moscow Times. 4 luglio 2006
Karina Kheifetz, socio gerente, Evans:
“Al primo posto, Taganskaja. La Taganskaja Ploshchad è una pessima versione di Las Vegas, piena delle luci al neon di casinò e club. C’è sempre molto traffico e si perde molto tempo ad uscire dalla zona in macchina. Ad eccezione di diversi complessi residenziali di recente costruzione, il tipo più comune di edificio a Taganskaja sono piccoli appartamenti a forma di scatola dal soffitto basso.
Katina Kheifetz, socio gerente di Evans:
“Mosca ha diversi quartieri pittoreschi. Se dovessi sceglierne tre, allora direi certamente gli Patriarshie Prudy, Arbat/Kropotkinskaja e Frunzenskaja. Perché mettiamo Patriarshie Prudy al primo posto? Per prima cosa perché si trovano in una posizione centrale e conveniente, vicino alle strade principali quali Tverskaja Ulitsa, la Novij Arbat e i raccordi Boulevard e Giardino. E a piedi si possono raggiungere sei stazioni della metro.
Ma tutto questo non basterebbe se quest’area non fosse piena di fascino, storia, bellissima architettura, pace e tranquillità.
Questo è l’unico quartiere di Mosca che merita il nome di “quartiere residenziale”. A pochi isolati si trovano fruttivendoli, gastronomie, fornai, e molti buoni cafè e ristoranti.”
“Una nuova realtà: 10 milioni di dollari per una casa nella periferia di Mosca”. Sobstvennik. 18 aprile 2006.
Karina Kheifetz fa notare che l’aumento della domanda di immobili negli ultimi tre mesi ha influito, anche se in misura ridotta, sul mercato immobiliare delle zone della periferia di Mosca.
Sopra la media, “Tvoja Ipoteka”, N°4, Febbraio-Aprile 2006
La Evans Property Services informa che vi sono diverse banche a Mosca pronte ad offrire programmi di mutuo eleaborati specificatamente per le proprietà residenziali di lusso, per qualsiasi valore sulla base dei guadagni del richiedente. Inoltre, in circostanze particolari, e sualla base di solide relazioni con la banca, è anche possibile ottenere un mutuo al di sopra del limite ufficiale della banca.
“Chi trae vantaggio dalla creazione di nuove aree pedonali a Mosca?”. Sobstvennik. 27 marzo 2006.
“La pianificazione di zone pedonali è un programma voluto dallo stato, non ci sono ostacoli, dunque, per creare queste zone pedonali” – fa notare Dmitrij Shultsev.
Anya Levitov, socio gerente di Evans Property Services, non è d’accordo. Secondo lei la costruzione di queste zone comporta sempre la distruzione di monumenti architettonici, compresi quelli protetti dall’UNESCO.
“Un appartamento “indisciplinato” o un problema da un milione di dollari”. Sobstvennik. 18 gennaio 2006.
Anya Levitov, socio gerente di Evans Property Services, descrive la vendita di un appartamento ereditato che non è andata a termine: i diritti di proprietà di un erede principale sono stati messi in discussione da un altro erede legale a cui si è poi aggiunto ancora un altro parente del defunto... In casi come questo gli agenti immobiliari professionisti consigliano al compratore di ritirare l’offerta in modo da evitare possibili problemi e pretese legali in futuro e per non compromettere la reputazione dell’agenzia.
Un paradiso per i single, “Sovremennyj Dom”, N°1, 2006
Gli appartamenti-studio sono ormai una rarità nell’immobiliare contemporaneo. Inoltre, maggiore è la qualità dell’edificio e del quartiere, minore è la possibilità di trovarvi un appartamento-studio. Ma, come fa notare Anja Levitov, le persone non comprano i vani nei complessi residenziali di lusso, quanto piuttosto acquistano metri quadrati, e quindi li possono utilizzare a loro piacimento. Di conseguenza, le dimensioni degli appartamenti più piccoli possono variare tra i 65 e i 150 metri quadrati.
Moscow Times Real Estate Catalogue”, Dicembre 2005
“Le proprietà storiche sono un buon investimento”, di Karina Kheifetz, socio amministrativo della Evans Property Services. “I più accorti investitori immobiliari hanno scoperto un segreto fino ad ora ben mantenuto – gli edifici pre-rivoluzionari possono generare rendite ben più elevate rispetto alle meno consistenti proprietà moderne”.
“Il nostro lavoro è scegliere il meglio”. Qualsiasi agenzia immobiliare può dare assistenza nell’acquisto o nella vendita di una proprietà. E’ però una sfida trovare un’agenzia che prenda in considerazione tutti i nostri desideri e tutte le nostre esigenze.
“E’ ancora un buon momento per acquistare poiché il mercato non è ancora saturo. Ma è indispensabile disporre di un buon consulente, dal momento che non qualsiasi proprietà è quella più indicata – è possibile perdere denaro se non pienamente consapevoli di quello che si sta facendo.”
“Le proprietà immobiliari di Mosca rimangono buoni investimenti”. Intervista con Karina Kheifetz e Anya Levitov, soci gerenti di Evans Property Services.
Moscow Times Real Estate Catalogue. Settembre 2004
“La mossa giusta”. Traslocare in una nuova casa dovrebbe essere occasione di festeggiamenti, ma lo è solo se l’accordo è stato trascritto nero su bianco, spiega Karina Kheifetz, socio gerente di Evans Property Services.
“Spazio a prova di fallimento”. Accompagnati da un’economia stabile, dai prezzi alti del petrolio e dalla caduta del dollaro, il mercato immobiliare degli affitti e delle vendite di Mosca continua a mostrare una forte crescita.
Il settore immobiliare sta rapidamente diventando la forma di investimento preferita per molti russi.
“Come gli stranieri e i russi scelgono dove abitare”. Novij adres. Giugno-luglio 2004
“Accade di rado che uno straniero scelga di andare a vivere sul Michuriskij Prospekt o a Krylatskije Kholmy. Ed ecco, invece, che un russo può scegliere un appartamento in uno di questi quartieri” - dice Anya Levitov, socio gerente di Evans.
“I signori (padroni di casa) degli anelli”. Mosca ha un sistema di valutazione concentrico: il costo degli immobili cresce ad anelli attorno al Cremlino – più vicino è l’anello più alto è il valore.
“Assicurarsi di essere assicurati”. Anya Levitov, socio gerente di Evans Property Services, parla delle cose essenziali da fare quando si assicura una casa.
“Vertigini da altitudine: il boom del mercato immobiliare di Mosca continua”. Bollettino della Camera di commercio russo-britannica. Gennaio 2004
Gli ultimi due anni hanno visto un boom quasi senza precedenti nei prezzi degli immobili di Mosca. Per compagnie quali Evans, un’agenzia immobiliare specializzata nel trattare con i clienti stranieri, sono tempi pieni di lavoro.
Evans Property Services wurde 1991 von einem amerikanischen Anleger gegründet und hat sich schnell eine führende Stellung in Russlands Immobilienmarkt erarbeitet. Evans befindet sich in westlichem Besitz und wird westlich geführt.
