Экономика страны постепенно оживает после кризиса, международные компании вновь наращивают штаты и приглашают высококвалифицированных иностранных работников для постоянного проживания в россии. Эта тенденция сказывается в первую очередь на динамике роста рынка аренды Элитной недвижимости, который также вышел из краткосрочной стагнации и постепенно наращивает обороты.
Анна Левитова, управляющий партнер Evans Property Services:
Наши клиенты-иностранцы оказываются в России по работе, поэтому с гражданством этот выбор связан мало. Иностранцы, приезжающие в Москву – это финансисты, работники сферы FMCG, нефтяной и газовой отраслей, журналисты и дипломаты. Размер затрат на аренду зависит от состава семьи, компании-нанимателя и должности сотрудника. Многодетные главы российских представительств иностранных компаний и банков могут тратить на большие красивые квартиры с несколькими спальнями и ванными комнатами по 25 тыс. долларов в месяц, а холостой журналист или рядовой сотрудник – 1,5 тыс. долларов США в месяц. Москва, возможно, – единственный город, где местные арендаторы платят больше иностранцев. Собственники считают, что иностранные арендаторы более надежны, а соотечественники будут плохими жильцами, при первой же возможности купят собственное жилье и съедут. Зачастую эти предрассудки неоправданны, но очень стойки. До 2005–2006 годов на рынке столичного элитного жилья было немало иностранных инвесторов, которые приезжали в Москву и специально вкладывали свои средства в недвижимость. По мере того как московские цены догнали, а потом и перегнали европейские, такие инвесторы потеряли интерес к столице. Сейчас недвижимость здесь покупают только иностранцы, имеющие прочные и долгие связи с Москвой – русских жен или мужей, собственный бизнес или многолетний опыт работы в России. такие люди по-купают в основном квартиры для проживания.
Выбор в пользу комфорта
Подавляющее большинство иностранцев предпочитает жить ближе к природе, загородом однако привычный для экспатов уклад зачастую осложняется напряженной транспортной ситуацией в столице, поэтому им приходится делать выбор в пользу городских квартир. «Самое важное – расположение. В зависимости от состава семьи и образа жизни иностранцы выбирают места для проживания, которые позволят как можно меньше времени проводить в пробках. Жить рядом с офисом или со школой детей наиболее популярно. Это часто создает сложности: большинство офисов иностранных компаний находятся в центре, а, например, Англо-Американская школа – на Волоколамском шоссе. поэтому или дети, или родители должны ездить. Часто родителям приходится «жертвовать собой» ради удобства детей и собственного спокойствия», – рассказывает Анна Левитова, управляющий партнер Evans Property Services.
Арендаторы отдают предпочтение районам с развитой инфраструктурой. Немаловажным фактором при выборе жилья является также безопасность и комфортабельность самого дома и дизайн квартиры. если до кризиса иностранцы селились исключительно в центре или загородом, то сейчас немалая часть экспатов присматривают жилье вблизи третьего транспортного кольца, поскольку здесь появилось немало интересных объектов высокого уровня. однако «центр столицы по-прежнему наиболее популярен. есть и национальные особенности. Французский лицей находится на Чистых прудах – там предпочитают жить французские семьи», – отмечает Анна Левитова.
