В последнее время эксперты отмечают повышение спроса со стороны россиян на покупку недвижимости в США. Лишь за несколько последних месяцев, по данным компании EVANS, количество запросов, связанных с приобретением недвижимости в Нью-Йорке, увеличилось на 40%. Причем обращения касаются покупки квартир и домов разной ценовой категории: от $700 000 до 2 000 000. О том, чем привлекательна для россиян недвижимость Америки, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.

— Анна, какой категории россиян наиболее интересна покупка недвижимости в США?

— Как правило, недвижимость Америки интересна людям, имеющим какие-то связи с Соединенными Штатами — вид на жительство, деловые интересы, детей–студентов американских школ и университетов, некоторые рассматривают возможность купить квартиру, предполагая переезд по работе. Большинство россиян планируют приобрести недвижимость, которая приносит доход, но при определенных обстоятельствах может использоваться для себя, как правило, это квартиры и жилые дома. Реже потенциальные покупатели интересуются торговой недвижимостью, офисные помещения менее популярны из-за невысокой доходности.

— Какие города Америки привлекательны для наших граждан?

— Регионы интереса россиян — в основном, Нью-Йорк, Калифорния и Флорида. В остальных регионах США россияне покупают недвижимость из-за каких-то частных интересов. Например, небольшое количество специалистов нефтяной отрасли работают в Хьюстоне и покупают там дома и квартиры. Нью-Йорк, безусловно, лидирует в списке привлекательности. Огромный арендный спрос, минимальное и краткосрочное снижение цен в период кризиса, полное восстановление спроса, возможности кредитования, большой интерес к недвижимости со стороны иностранных инвесторов и высокий платежеспособный спрос горожан — все это позволяет делать интересные инвестиционные покупки. Дополнительное удобство — два прямых рейса из Москвы в Нью-Йорк каждый день.

— Что с ценами на американскую недвижимость?

— Если мы говорим, к примеру, о Манхэттене (самый популярный район в Нью-Йорке), то цены на квартиру с одной спальней здесь начинаются приблизительно от $550 000. При этом достаточно иметь 50% нужной суммы наличными, остальные средства можно получить в качестве ипотечного кредита. Получить финансирование инвестору в США достаточно легко.

— Какая недвижимость наиболее выгодна в качестве объекта для инвестиций?

— Особенно привлекательны для россиян квартиры в новых элитных домах. Такие квартиры продаются с полной отделкой, кухонной и ванной мебелью, бытовой техникой. В большинстве таких домов есть все услуги пятизвездочного отеля — спортзал, красивые общественные помещения — библиотеки, гостиные, кинозалы, куда можно приглашать гостей или проводить встречи, не приглашая посетителей домой. Эти здания очень популярны у арендаторов и быстро находят своих жильцов. Впрочем, для сдачи можно купить квартиры и в других домах Нью-Йорка, если они расположены рядом с метро, или даже дом в пригороде рядом с хорошими школами.

Многие россияне привлечены низкими ценами на недвижимость во Флориде. Там огромное количество квартир продаются собственниками, которые больше не могут содержать свою недвижимость или покрывать ипотечный кредит, или банками, уже получившими квартиры таких неплатежеспособных заемщиком. Данная недвижимость продается со скидкой до 70% по сравнению с пиковыми ценами, но, несмотря на огромные скидки, улучшение обстановки и равновесие спроса и предложения пока не видно. Сделав небольшую покупку, можно столкнуться с банкротством здания и понести большие расходы. Также сложности могут возникнуть при желании перепродать квартиру. Тем не менее, инвесторам с небольшими суммами — $100 000 – $200 000, и готовым к риску, это может быть интересно.

Калифорния также популярна среди россиян, прежде всего прекрасной погодой круглый год, очень красивой природой и приятным стилем жизни. Для инвестора, заинтересованного в доходе от аренды, Лос-Анджелес и Сан-Франциско представляют меньший интерес, чем Нью-Йорк, поскольку больше пострадали от кризиса и арендный рынок не так развит. Тем не менее, покупка по хорошей цене с целью ремонта или в расчете на увеличение рыночной стоимости с улучшением общей экономической ситуации может заинтересовать тех, кто хочет не только инвестировать, но и пользоваться приобретенной недвижимостью. Например, купив в хорошем районе Лос-Анджелеса дом в плохом состоянии, можно сделать ремонт и перепродать его с премией, но только в том случае, если у Вас есть хороший опыт осуществления таких проектов. Ставить эксперименты на недвижимости в высоком ценовом диапазоне может быть очень дорого. В Лос-Анджелес также есть прямой рейс из Москвы, но он отправляется всего 1 раз в неделю.

— Ваши советы тем, кто собирается приобрести квадратные метры в США.

— Прежде чем покупать квартиру или дом, человеку лучше на некоторое время арендовать его, чтобы убедиться в правильности выбора и в дальнейшей чистоте сделки.

Ссылка на источник: Russian Realty