Наибольшая прибыль - от инвестирования в квартиры, расположенные в дореволюционных зданиях или качественных сталинских домах в престижных центральных и западных районах Москвы

Специалисты компании EVANS на основе собственной базы объектов провели оценку московских квартир, рассчитав, какую доходность может принести аренда той или иной квартиры в зависимости от вложенных в нее средств. Оказалось, что наибольшая прибыль - от инвестирования в квартиры, расположенные в дореволюционных зданиях или качественных сталинских домах в престижных центральных и западных районах Москвы.

«Доходность от аренды московских квартир достаточно высока по сравнению с другими развитыми рынками и в определенных сегментах может достигать от 6% до 10% годовых, - говорит управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. – При этом содержание недвижимости пока не очень дорого обходится большинству владельцев. Поскольку значительную часть состоятельных арендаторов по-прежнему составляют иностранцы, наилучшую доходность дают квартиры, расположенные в центре города или рядом с иностранными школами. Интересно, что по результатам нашего анализа квартиры в новых домах не попали в список объектов с хорошей доходностью из-за высокой цены приобретения».

На арендную ставку влияют различные факторы:

В рамках исследования, проводимого EVANS, рассматривались квартиры, которые предлагаются к продаже вместе с арендным договором. Стоит учитывать, что на арендную ставку влияют различные факторы – месторасположение квартиры, площадь, качество и стиль ремонта, наличие и состояние мебели/техники, вид, подъезд и т.д. При расчете доходности использовались данные о стоимости объекта, его ежемесячной арендной ставке, а также об ориентировочных затратах на коммунальные платежи.

При анализе не брались во внимание дополнительные расходы - налог на недвижимость, на данный момент составляющий 2% от оценочной стоимости квартиры (по БТИ) и обычно не превышающий 200 руб. в год, и затраты на оформление покупки или организацию расчетов (аренда банковской ячейки, регистрация договора купли-продажи, оформление доверенности на регистрацию договора купли-продажи у нотариуса и прочие), составляющие около $600.

Итак, наиболее яркие примеры вложений для разных бюджетов с наиболее высокой доходностью от аренды приведены ниже.

Ваш бюджет - $250 000 - $350 000.

Студия в Замоскворечье. Стильная студия 45 кв.м. с прекрасным дизайнерским ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. Подключены Интернет и кабельное ТВ. Квартира расположена в тихом переулке в районе Замоскворечья.

Стоимость: $300 000

Аренда: $1750

Коммунальные платежи: 2000 руб. или $68 в месяц, $828 в год

Доходность: 6,72%

Отличная квартира на Тверской-Ямской. Полностью готовая к проживанию квартира расположена на последнем этаже дореволюционного дома с большими окнами. Качественный евроремонт, мебель IKEA, джакузи, стиральная машина.

Стоимость: $330 000

Аренда: $2000

Коммунальные платежи: 2300 руб. или $79 в месяц, $951 в год

Доходность: 6,98%

Ваш бюджет: $400 000-$700 000.

Уютная квартира на Кутузовском. Двухкомнатная квартира с евроремонтом, современной мебелью и домашней техникой расположена на Кутузовском проспекте недалеко от делового центра "Москва-Сити" и "Экспоцентра". Отсюда легко добраться как до центра города, так и до развитой инфраструктуры Рублевки.

Цена: $400 000

Аренда: $2500

Коммунальные платежи: 2500 руб. или $86 в месяц, $1034 в год

Доходность: 7,24%

Красивая квартира в самом центре Москвы. Светлая 3-комнатная квартира с евроремонтом, подогреваемыми полами, новым паркетом, полностью оборудованная мебелью и техникой в сталинском доме на Тверской улице. Тихий двор, красивый вид из окон. Огороженная территория, охрана.

Цена: $700 000

Аренда: $3300

Коммунальные платежи: 3500 руб. или $118 в месяц, $1418 в год

Доходность: 5, 45%

Ваш бюджет: $1000000-выше.

Современная квартира в историческом районе. Меблированная квартира в дореволюционном реставрированном доме в тихом переулке рядом с Патриаршими Прудами. В квартире – высококачественная сантехника и техника, новый паркет, камин.

Цена: $1 100 000

Аренда: $7500

Коммунальные платежи: 5350 руб. или $185 в месяц, $2220 в год

Доходность: 7,98%

Классика в Замоскворечье. Четырёхкомнатная квартира в дореволюционном доме с высокими потолками и большими окнами находится в одном из самых престижных районов Москвы. Вкус и внимание к деталям чувствуется в дизайне каждой комнаты. Кухня оборудована современными бытовыми приборами, а две ванные комнаты - прекрасной сантехникой. Тихий двор, охраняемая парковка.

Цена: $1 212 000

Аренда: $7500

Коммунальные платежи: 6700 руб. или $231 в месяц, $2772 в год

Доходность: 7,19%

«Во время кризиса количество инвестиционных покупок на рынке упало до минимума, - резюмирует Анна Левитова. – Сейчас, с возвращением ипотечного кредитования, бонусов и общим оптимизмом, мы видим возвращение инвесторов на рынок. Им должны быть полезны наши расчеты. Важно, чтобы сегодняшний инвестор не ожидал сверхприбылей от сдачи в аренду купленной квартиры».