Компания Эванс предлагает новую услугу по согласованию перепланироки Вашей квартиры или нежилого помещения. На этой страничке Вы найдете ответы на некоторые вопросы, связанные с согласованием перепланировки. При этом каждый случай уникален и требует внимания профессионалов. Свяжитесь с нами по телефону в Москве 232-6703, и наши специалисты с радостью Вам помогут.

Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры?

Какие виды работ нужно согласовывать?

Какие документы необходимо подготовить?

Куда идти с документами?

Нужно ли сообщать об окончании работ по перепланировке?

Как вносятся изменения в поэтажный план БТИ и Свидетельство о собственности?

Подробнее о видах работ по перепланировке

Используемые сокращения

Хочу заняться перепланировкой своей квартиры. Нужно ли мне это с кем-то согласовывать?

К перепланировке квартиры необходимо подготовиться не только морально и материально, но и официально, то есть собрать необходимые документы, отнести их в соответствующие инстанции, согласовать с ними все запланированные работы и получить разрешение от Жилищной инспекции Вашего района. После того как перепланировка будет завершена, к Вам придёт инспектор и проверит, соответствуют ли проведённые работы проекту. Кроме того, необходимо внести проведённые изменения в поэтажный план БТИ, а при изменении общей или жилой площади квартиры - в Свидетельство о собственности.

Наверх

Какие виды работ нужно согласовывать?

Замена существующих дверей и окон, сантехнического оборудования или бытовой техники на том же месте, где находились прежние приборы, не требует согласования. Все другие работы требуют получения разрешений. В зависимости от вида работ существует две процедуры согласования: по эскизу и по проекту.

По эскизу согласовывается:

-Устройство проемов в перегородках
-Заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках
-Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
-Полная или частичная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
-Перестановка батарей и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей
-Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

По проекту согласовывается:

-Остекление лоджий и балконов
-Устройство лоджий, балконов
-Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
-Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений
-Устройство проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах
-Устройство проемов в перекрытиях, при объединении помещений по вертикали
-Устройство перегородок с увеличением нагрузок на несущие конструкции и несущие стены
-Создание либо изменение входов
-Устройство или перенос кухонь, туалетов, ванных комнат
-Изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на несущие конструкции
-Устройство внутренних лестниц
-Изменение формы существующих лестниц (крылец)
-Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
-Создание тамбуров и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений
-Замена или установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления и или прокладкой дополнительных подводящих сетей
-Установка наружных технических средств: кондиционеров, антенн
-Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

Наверх

Какие документы необходимо подготовить?

Для согласования перепланировки по эскизу Вам необходимо собрать следующие документы:

-Правоустанавливающие документы на квартиру
-Технический паспорт на квартиру (выдается окружным БТИ)
-Эскиз перепланировки в двух экземплярах (выполняется на копии поэтажного плана БТИ)
-Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета
-Заявление в двух экземплярах на бланках Жилищной инспекции

Для согласования перепланировки по проекту нужны:

-Правоустанавливающие документы на квартиру
-Технический паспорт на квартиру (выдается окружным БТИ)
-Техническое заключение и проект, который разрабатывают специализированные организации, имеющие лицензию на данный вид работ. Проект в зависимости от вида строительно-ремонтных работ согласовывается РосПотребНадзором (СЭС), МЧС, МоскомАрхитектурой, районным архитектором (ГлавАПУ), Художественным советом, автором проекта дома, Москомнаследием.
-Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета
-Заявление в двух экземплярах на бланках Жилищной инспекции
-Если переносится газовая плита, то требуется справка из службы МОСГАЗ о том, что плита установлена в соответствии со СНИП.

Вышеуказанный перечень документов - условный. Рассмотрев Ваше заявление, Жилищная инспекция может потребовать дополнительные документы. Какие именно Вам подскажет инспектор одного окна. Необходимо иметь ввиду, что многие документы имеют относительно короткий срок действия и собирать их нужно не последовательно, а одновременно.

Наверх

Я собрал все необходимые документы. Куда их нужно сдать?

После того, как Вы собрали необходимый пакет документов, его нужно сдать в районную Жилищную инспекцию, в службу одного окна. Жилищная инспекция на своё усмотрение может потребовать предоставить документы не указанные в списке выше. На основании представленных документов Жилищная инспекция издает распоряжение, разрешающее проведение строительно-ремонтных работ. Далее она устанавливает сроки и время проведения работ: не более 4-х месяцев, с 9.00 до 19.00 часов, кроме праздничных и выходных дней.

Наверх

Нужно ли сообщать об окончании работ по перепланировке?

По истечении установленного срока и после окончания работ приглашается инспектор Жилищной инспекции. Инспектор производит визуальный осмотр квартиры и проверяет соответствие выполненных работ с проектной документацией. Далее инспектор выдает акт о выполненных работах, который подписывается эксплуатирующей организацией дома (ДЕЗ, ТСЖ). В отдельных районах требуется подпись Управы района, а также собственника помещения. Работы, выполненные по проекту, требуют подписи автора проекта. Кроме того, необходимо внести изменения в поэтажный план БТИ и Свидетельство о собственности.

Наверх

Как вносятся изменения в поэтажный план БТИ и Свидетельство о собственности?

Для этого Вам необходимо собрать следующие документы:

-эскиз или лист проекта,
-копию распоряжения, разрешающего проведение строительно-ремонтных работ,
-акт о выполненных работах.

Данный пакет документов отправляется в БТИ. После этого к Вам придёт сотрудник БТИ и произведёт обследование помещения. На основании этого выдается поэтажный план и экспликация, что и является окончательным завершением перепланировки или переустройства. Если общая или жилая площадь квартиры после перепланировки изменяется, то требуется внести изменения в ЕГРП и получить новый документ о собственности.

Наверх

Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 232-6703, и наши специалисты с радостью ответят на Ваши вопросы, а также помогут согласовать проект перепланировки Вашей квартиры или нежилого помещения.

Подробнее о видах работ:

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

Это такие работы как перенос раковины, ванной, унитаза в другой угол, установка биде. Время согласования 20-40 дней.

Важно! При перестановке туалета новое место постановки туалета должно быть на территории туалетной комнаты; при перестановке ванны, новое место установки должно быть в пределах ванной комнаты, т.е. "в существующих габаритах".

Перестановка батарей и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей

Перенос батареи, замена батареи на новую батарею с большим числом секций, перемещение газовой плиты.

Важно! Если перепланировка включает только замену батареи на новую без изменения ее местоположения, то работы проходят без прокладки дополнительных сетей и в этом случае достаточно эскиза. Если перепланировка включает изменение местоположения батареи, то считается, что работы проходят с прокладкой дополнительных сетей и в этом случае перепланировка согласовывается по проекту. При перестановке газовой печи дополнительно потребуется разрешение от МОСГАЗа.

Устройство проемов в несущих перегородках (исключая межквартирные)

По закону согласование проводится по эскизу в том случае, если перегородка не является межквартирной.

Важно! Если на кухне установлена газовая плита, то при устройстве проема в несущей стене между кухней и комнатой необходимо в проеме установить дверь. Если комната и кухня не будут разделены, комната становится кухней-столовой, т.е. нежилой площадью.

Полная или частичная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

Важно! Если на кухне установлена газовая плита, то при разборке перегородок между кухней и комнатой комната становится кухней-столовой. Выход из туалета или ванной комнаты запрещен в кухню или кухню-столовую.

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

Под установкой перегородок понимается устройство дополнительных стен (конструкций). Например, если переносить стену, это не будет считаться дополнительной нагрузкой, а если возводить дополнительную стену, в службе одного окна могут посчитать это дополнительной нагрузкой.

Заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках

Заделать дверной проем - достаточно легкая перепланировка. В большинстве случаев из заделки дверного проема следует устройство его в другом месте. При переносе проема в ненесущей стене согласование пройдет по эскизу, а вот в случае с несущей стеной (устройство проема в несущей стене) потребуют перепланировки по проекту.

Остекление лоджий и балконов

При остеклении лоджий и балконов требуется согласовать проект с архитектурно-планировочным управлением префектуры.

Важно! Если проект для дома уже разработан, необходимо его придерживаться и выполнять остекление в общем стиле. Если проекта нет, и работы по остеклению в доме проводятся впервые, АПУ потребует разработать единый проект остекления здания. В последнем случае согласование может занять большее время.

Устройство лоджий, балконов

Устройство балкона или лоджии возможно на первом, а в некоторых случаях на втором этаже. Для объединения лоджий, балконов с основным помещением необходим проект, содержащий теплотехнический расчет. Согласование возможно осуществить, установив раздвижную перегородку на место окна и устраненного подоконного блока. Проект переустройства выполняется автором проекта дома и подтверждается Москомархитектурой.

Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

Этот вид перепланировки влияет на архитектурный облик здания и требует согласования по проекту. Для согласования необходимо разрешение из АПУ (архитектурно-планировочное управление) Москомархитектуры.

Важно! Согласование реконструктивных работ значительно усложняет выход фасада на правительственные трассы или принадлежность объекта к памятникам архитектуры.

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений

Изменение формы оконных и дверных проемов, их ликвидация или создание, как всякая деятельность, влияющая на внешний облик здания, является видом реконструктивных работ требующих согласования. Разрешение на подобные работы должно быть получено в архитектурно-планировочном управлении района. При согласовании реконструктивных работ, помимо согласования с СЭС, УГПС, требуется согласования с АПУ.

Устройство проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах

Устройство проемов в несущих стенах допускается, если подобные изменения не нарушают прочность конструкции здания и не создают опасность разрушения. Также с ограничениями разрешено затрагивать межквартирные перегородки при объединении квартир по горизонтали. Сроки согласования около трех месяцев. При устройстве проема в несущей стене требуется согласование с автором дома. Если автора дома не удается найти, Жилищная инспекция потребует разработку проекта у Моспроекта.

Устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали

При объединении помещений по вертикали не обойтись без устройства проемов в потолочных перекрытиях. Частичное разрушение перекрытий должно быть согласованно в Мосжилинспекции по проекту. Такая перепланировка достаточно редкий случай. Требуется обязательное согласование с автором дома. Если автора дома не удается найти, Жилищная инспекция потребует разработку проекта у Моспроекта.

Устройство перегородок с увеличением нагрузок на несущие конструкции и несущие стены

Проведение перепланировки, при которой увеличивается нагрузка на несущие стены, требует согласования по проекту. Подготовка проекта может потребовать экспертизы несущих конструкций. В случае если проект переустройства выполняется проектировщиками серийного дома, экспертиза не нужна. Если проект выполняется любой другой проектной организацией при отсутствии организации проектировавшей дом (дома старой постройки), проект следует согласовать в институте "МосжилНИИпроект". Согласование по подобному проекту проводится в среднем около трех месяцев.

Создание либо изменение входов

Создание отдельного входа для офиса либо изменение уже существующего входа требует согласования по проекту. При согласовании изменения входа, помимо согласования с СЭС, УГПС, требуется согласования с АПУ.

Устройство или перенос кухонь, туалетов, ванных комнат

Перенос кухонь, туалетов, ванных комнат - вариант сложной перепланировки. Поскольку для этих помещений установлены особые требования гидроизоляции и вентиляции, то согласование потребует разработку проекта.

Важно! При переносе кухонь, ванных комнат и туалетов нельзя затрагивать жилую площадь. Мокрую часть кухни можно перенести только в нежилую зону, запрещено увеличивать кухню за счет ванной комнаты или туалета. Перенос туалета возможен либо в ванную комнату, либо в коридор. Запрещено увеличивать туалет за счет жилой площади или кухни. Аналогичная ситуация с ванной комнатой: можно переместить в зону туалета или коридора, запрещено переносить на жилую площадь или кухню.

Изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на несущие конструкции

Изменение конструкций полов требует согласования только с том случае, когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции. Таким увеличением нагрузки на несущие перекрытия при устройстве полов жилищная инспекция считает демонтаж старых лаг и устройство стяжки.

Устройство внутренних лестниц

Согласование проводится в Мосжилинспекции по проекту в срок около трех месяцев.

При устройстве внутренних лестниц разработанный проект требуется согласовать у автора дома. Если автор дома неизвестен, Жилищная инспекция потребует разработку проекта у Моспроекта.

Изменение формы существующих лестниц (крылец)

При использовании дополнительного участка земли необходима документация, подтверждающая отсутствие под этим участком земли коммуникаций. Как правило, это заключение отдела подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста.

Важно! В некоторых случаях требуется разрешение на строительство.

Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

По распоряжению Москомархитектуры от 08.04.2005 N 8 создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) в пределах габаритов существующих элементов зданий, а также их ликвидация, производится по проекту.

Важно! В некоторых случаях при устройстве тамбуров или изменении форм тамбуров требуется разрешение на строительство.

Создание тамбуров и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений

Согласование по проекту в архитектурно-планировочном управлении (АПУ) необходимо для организации тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений площадью до 30 кв.м., не предусматривающее занятие дополнительного земельного участка.

Важно! При создании тамбура или витрин вне здания требуется разрешение на строительство.

Замена или установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления и/или прокладкой дополнительных подводящих сетей

Под установкой дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления понимается установка электрической плиты взамен газовой, устройство теплых полов, установка дополнительных батарей, устройство туалета или ванной комнаты. Любая установка дополнительного оборудования с увеличением энергопотребления, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей выполняется по проекту.

Для установки инженерного оборудования, требующего мощностей больших, чем выделяется на квартиру, необходимо обратиться в Мосэнергонадзор. При замене газовой плиты на электрическую плиту требуется согласование с МОСГАЗом.

Установка наружных технических средств: кондиционеров, антенн

Монтаж технических средств затрагивает фасад здания и потому требует согласования в архитектурно-планировочном управлении (АПУ), которое выдает разрешение на основании решения Москомархитектуры. Важно! Получить разрешение на установку антенн или кондиционеров (реконструктивные работы) очень сложно, если фасад выходит на правительственную трассу или ваш дом является памятником архитектуры.

Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

Замена кухонного очага или газовой плиты на электрическую плиту требует согласования по проекту с Энергонадзором, поскольку предполагает увеличение нагрузки на домовую электросеть. При замене газовой плиты на электрическую, требуется согласование с МОСГАЗом.

Наверх

Используемые сокращения:

БТИ - Бюро технической инвентаризации. Занимается учетом, хранением и сбором технической информации о недвижимости. Для каждого округа Москвы есть свое подразделение БТИ.

МЧС - Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий

УГПС - Управление Государственной противопожарной службы

Роспотребнадзор (ранее СЭС - Санитарно-эпидемиологические службы) - утверждает соответствие проекта санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Москомархитектура - Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

АПУ - архитектурно-планировочное управление

ГлавАПУ (ГГК) - Служба государственного градостроительного кадастра Москомархитектуры

Москомнаследие - Комитет по культурному наследию г. Москвы

СНИП - Строительные нормы и правила

ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

ДЕЗ - Дирекция единого заказчика - государственная служба по обеспечению коммунальных услуг.

ТСЖ - Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме.

Наверх

Компания EVANS и дизайн-бюро Brauni Mill Group рады предоставить Вам уникальную возможность – бесплатно получить не только совет профессиональных архитекторов, но и готовую планировку выбранного Вами дома или квартиры до покупки. Подробнее об условиях.

Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 232-6703, и наши специалисты с радостью ответят на Ваши вопросы, а также помогут согласовать проект перепланировки Вашей квартиры или нежилого помещения.