«Сдам апартаменты в Калабрии», «вилла в Черногории без посредников», «квартира в Каннах от собственника» — с каждым годом таких предложений становится все больше, как, собственно, и владельцев жилья в иных краях. Однако соотечественников, навсегда осевших за пределами России, заметно не прибавляется. Так почему же они возвращаются?
Около 81% жителей крупных городов с высоким достатком задумываются о том, чтобы покинуть родину навсегда или на время. Такие обескураживающие выводы можно было бы сделать из результатов интернет-опроса, проведенного для «Ведомостей» агентством маркетинговых исследований MASMI Russia. По крайней мере, из участвовавших в нем 548 граждан России работоспособного возраста без материальных проблем большинство в ответе на вопрос «Приходила ли вам в голову мысль о смене страны для постоянного или временного проживания» четко заявили о своем желании жить не в России. При этом 29% опрошенных сказали, что готовы покинуть родину в течение года-двух, еще 9% — в течение года, а трое признались, что уже выехали из страны.
Конечно, эти результаты нельзя экстраполировать на всех жителей России, предупреждает гендиректор MASMI Russia Александр Новиков. Выборка была очень специфической: работающие интернет-пользователи из крупных городов с высоким уровнем дохода. Кроме того, нельзя говорить, что респонденты стремятся оставить Россию навсегда, подчеркивает он. «Скорее люди хотят проводить за пределами страны определенное время — от нескольких недель в году до нескольких лет, но затем вернуться», — объясняет Новиков.
Бегство или отступление?
Число россиян, желающих переехать в другую страну, за последние пять лет заметно выросло, соглашается управляющий партнер агентства недвижимости Evans Анна Левитова. Она считает, что сейчас больше 70% экономически активного населения России готово жить за рубежом, тогда как пять лет назад таких было около 65%. По мнению Левитовой, этот процент растет все быстрее: в России и социально-экономическая обстановка не из простых, и погода в последнее время подводит — то удушающая жара летом, то холода и природные катаклизмы зимой.
В 2010 году изменились и цели приобретения россиянами недвижимости за рубежом, заметила гендиректор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина. Если ранее 80% сделок приходилось на покупку недвижимости с целью отдыха и вложения средств, то в 2010 году доля таких сделок сократилась до 60%, в то время как заметно выросло число клиентов, желающих получить вид на жительство или постоянное место жительства (с 5 до 12%) или покупающих недвижимость для обучения детей за рубежом (с 3 до 15%).
Экономика или красота
Так где же жители России ищут спасение от зноя, холодов и других раздражающих аспектов жизни в родной стране?
По данным агентства Evans, проводившего в прошлом году специальный опрос, рейтинг стран, в которых мечтают жить россияне, неожиданно возглавила Австралия (один квадратный метр недвижимости здесь стоит $2-3 тысячи). О своем желании переселиться в эту страну заявил чуть ли не каждый десятый участник опроса! Людей привлекало «успешное социальное и экономическое развитие страны», высокое качество жизни и теплый климат. Кроме таких приятных моментов собеседники агентства отмечали, что в этой стране есть большое количество программ для иммигрантов, в том числе для квалифицированных специалистов.
На втором месте в списке мечты оказалась Германия (средняя стоимость квадратного метра недвижимости — $1,5-2,5 тысячи). Желание жить там высказали около 7% респондентов. Свой выбор они объясняли экономической стабильностью страны, развитыми социальными программами, а также тем, что в Германии живет много выходцев из России.
Cледующая в списке — Италия (средняя стоимость квадратного метра — $1,2-2 тысячи), где мечтают жить 6,5% респондентов — любителей истории и природы. Объясняя привлекательность страны, они говорили не об экономике, а о ее красоте, историческом прошлом и заманчивом образе жизни населения.
Среди других идеальных для жизни стран участники опроса называли США (средняя стоимость квадратного метра недвижимости — $1,5-2 тысячи, в Нью-Йорке — $6-12 тысяч) и Великобританию ($4,5-5,5 тысячи).
Но действительность вносит коррективы в выбор страны для проживания. Так, по данным компании «Миэль DPM», самым популярным государством для покупки зарубежной недвижимости в 2010 году стала Италия. На нее пришлось 35% совершенных россиянами сделок по покупке недвижимости за рубежом. Самым желанным регионом, рассказала Завалишина, оказалась Калабрия, в которой сравнительно невысокие цены на недвижимость сочетаются с курортной инфраструктурой, природными и историческими достопримечательностями.
Болгария — Мекка для российского среднего класса и многолетний лидер по числу покупателей недвижимости из России — по итогам прошлого года оказалась на втором месте. Причем с большим отрывом от Италии. На нее пришлось лишь 15% сделок — вдвое меньше, чем в прошлом году. Смену лидера эксперты «Миэль DPM» как раз и объясняют тем, что люди все чаще оценивают недвижимость не с точки зрения ее инвестиционной привлекательности — то есть, грубо говоря, по возможности дешево купить и дорого продать, — а исходя из собственных симпатий к дому и стране, в которой он расположен.
На третьем месте по числу сделок оказались США, причем особый интерес покупателей вызывал Нью-Йорк (только на один этот мегаполис пришлось 12% сделок). Ажиотаж объясняется резким падением цен на недвижимость — самым резким за последние десять лет, говорит Завалишина.
По-прежнему много квартир и домов россияне покупают в Чехии, Испании и Германии — на каждую из этих стран приходится около 8% сделок.
Как отмечает Давид Годшо, гендиректор консалтинговой компании NAI Becar, в российском покупателе борются два начала: желание удачно вложить деньги и при этом выбрать страну, в которой ему будет приятно и комфортно жить в случае, если он захочет переехать.
Болгария и Черногория остаются по-прежнему привлекательными для клиентов из России благодаря мягкому теплому климату и возможности с легкостью найти общий язык с местным населением — как в прямом, так и в переносном смысле: у россиян и западных славян общий и менталитет, и языковая группа.
Охотно жители России покупают недвижимость и в странах Балтии, продолжает Годшо. Самый большой интерес вызывает удобно расположенная Эстония — часть еврозоны на пересечении транспортных путей из Финляндии, России и Западной Европы. Латвия привлекает отношением к инвесторам: власти страны предоставляют покупателям недвижимости право получить вид на жительство, а значит — и возможность свободно перемещаться по всем странам Евросоюза. Это очень удобно для семей, которые часто путешествуют по Европе, отмечает Годшо.
Лондон традиционно остается любимым городом для частных вложений состоятельных россиян: это мировая финансовая платформа, зрелый рынок, стабильная страна, перечисляет эксперт. Париж привлекателен стабильностью и безопасностью; для наиболее состоятельных представителей среднего класса (top middle class) интересны Канны и Ницца и Французские Альпы — недалеко от горнолыжных курортов (но не пафосный Куршевель).
В последние годы набирает популярность американский штат Флорида, продолжает Годшо. Покупатели из России оценили климат, невысокую стоимость недвижимости, а также хорошее состояние штата — регион оказался в числе наименее пострадавших от кризиса.
У бизнесменов популярна Центральная Америка: Панама, Коста-Рика и Бразилия. Привлекает их не только южноамериканская экзотика, но и практические соображения. Например, покупатель недвижимости в Панаме получает налоговые льготы для своего бизнеса на 20 лет. Панама — политически спокойная страна, без валютных рисков (курс панамского доллара к валюте США — 1:1), и там теплый климат без природных катастроф. Последнее важно для тех, кто боится осесть в Майами из-за частых смерчей и ураганов, рассуждает Годшо. Ну и важны цены: отличная квартира площадью 50 кв. м в современном доме в престижном районе Панамы обойдется в $70-80 тысяч, тогда как в Париже жилье такого уровня будет стоить $400-500 тысяч, в Лондоне — от $700 тысяч до $1 млн, в Москве — от $600 тысяч до $1 млн, в Каннах — $200-250 тысяч, в Альпах — $150-200 тысяч, в Майами — $100-125 тысяч. Дешевле всего — в Болгарии ($35-55 тысяч), но с точки зрения развития бизнеса эта страна мало привлекательна, в ней и высокооплачиваемую работу найти сложно, отмечает эксперт.
Если же считать россиян, осевших за рубежом, «по головам», то второе место после Лондона по размеру русскоязычного бизнес-сообщества займет Израиль. Но переселившиеся в эту страну отдают дань семейным связям, отмечает Годшо. Стоит отметить и Таиланд — привлекающий романтиков из России яркостью окружающей среды и дешевизной, продолжает он.
Назад в будущее
Российские эксперты по недвижимости сходятся в том, что за последний год у россиян особенно заметно вырос интерес к США. Кстати, именно эта страна в нынешнем году признана самой привлекательной для жизни журналом International Living. В предыдущие пять лет статус государства с самым высоким качеством жизни принадлежал Франции. Теперь она стала третьей, отстав на один пункт рейтинга от поделивших второе место Новой Зеландии и Мальты.
По правде говоря, в дюжине других стран, расположившихся ниже в рейтинге International Living, вы можете вести такой же комфортный образ жизни, как в США, и даже платить за это гораздо меньше, но это государство с крупнейшей в мире экономикой — вне конкуренции по уровню развития инфраструктуры, признают составители рейтинга. Привлекательность страны они оценивают с помощью десятка параметров, большинство из которых как раз связаны с инфраструктурными моментами: от количества врачей на каждого жителя до числа зарегистрированных сотовых номеров на каждого абонента.
«Америка сейчас с точки зрения социальной инфраструктуры — это хороший, богатый Советский Союз», — считает Дмитрий Неткач, совладелец консалтинговой компании Watcom Shop Mechanics. Сам он впервые на длительный срок уехал в США в 1992 году — учиться, а потом и работать. Затем неоднократно возвращался в Россию по долгу службы. Сначала в качестве топ-менеджера, а потом — и совладельца бизнеса. Сейчас у него часть дел — в России, а другая — в США, куда он уезжает по три-четыре раза за год.
«В 2001-2002 годах из США в Россию хлынула волна россиян, которые возвращались, считая, что на родине у них больше возможностей для создания нового перспективного бизнеса. Сейчас, учитывая не слишком привлекательный инвестиционный климат в России, идет обратное движение», — делится наблюдениями Неткач. Из собственного опыта он делает вывод, что в регионах со стабильной экономикой и политической системой — Западной Европе и США — бизнес более устойчив и предсказуем.
Там же комфортнее отдыхать от трудовых подвигов хотя бы просто потому, что это выгоднее с точки зрении экономики, продолжает Неткач: «Многое в России намного дороже, причем, за что именно ты платишь, трудно понять. Не секрет, что с точки зрения качества жизни ты за одни и те же деньги получишь, по крайней мере в США, гораздо больше. Там дешевле продукты, одежда, жилье, наконец. Возможно, по верхней планке стоимость недвижимости и совпадает в Москве и крупных городах США, но цены на недвижимость среднего класса ниже в два раза. В Нью-Йорке за тысячу долларов в месяц ты без проблем можешь арендовать приличные апартаменты в центральной части города, а в Москве сопоставимый вариант в пределах Садового кольца обойдется уже в $1,8-2 тысячи за тот же срок».
Но думать об эмиграции смысла нет, считает Неткач: бизнес сейчас интернационален, а в России людей держат эмоции, культурная среда и друзья. «Хорошо, что сегодня нас не ставят перед жесткой необходимостью выбора: ты либо там, либо здесь. По счастью, сейчас это можно совмещать»,- заключает он.
Ссылка на источник: Ведомости
