В 2011-м Турция станет основным направлением, генерирующим инвестиционный капитал. Капиталовложения направятся также на рынки Мюнхена, Лондона и Парижа. О том, чей рынок недвижимости в 20011 году окажется в роли аутсайдера, в рамках совместного проекта журнала EUROMAG и компании EVANS рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко.
Строгая экономия, жесткие нормативы, кризис государственного долга в еврозоне и узость рынка кредитования – вот реалии, с которым придется столкнуться рынку недвижимости Европы в 2011 году.
Объективная оценка сегодняшней ситуации позволяет сделать вывод о том, что 2011 год вряд ли станет поворотным для индустрии недвижимости в Европе, как ожидалось ранее.
Приток инвестиций в привлекательные «горячие» точки будет только расти, соответственно пропасть между растущими рынками и рынками в стагнации будет только увеличиваться. Основная масса инвесторов, как и в 2010 году, будет избегать рисковых инвестиций, поэтому основные капиталовложения будут происходить в хорошо зарекомендовавшие себя рынки Мюнхена, Лондона и Парижа, где спрос на аренду останется устойчиво высоким. Другими фаворитами для инвестора станут Стамбул, Стокгольм и Берлин.
Рынки, которые в наступившем году выступят в роли аутсайдеров, – это Дублин, Лиссабон, Будапешт и Афины, но даже на востребованных рынках инвестиции будут осуществляться преимущественно в новую недвижимость. Цены же на вторичное жилье будут оставаться на самом низком уровне и даже немного снижаться в ближайшие месяцы.
Позитивным моментом может стать увеличение притока инвесторов из Азии и различных организаций, страховых компаний и частных инвестиционных фондов. Однако даже возникновение новых игроков на рынке не сможет в значительной степени разгрузить рынок предложения.
Сегодня невероятный интерес у инвесторов вызывает рынок недвижимости Турции, и эта тенденция будет только усиливаться. По нашим прогнозам, в 2011-м Турция станет основным направлением, генерирующим инвестиционный капитал. Быстрые темпы роста экономики, низкие цены, низкие процентные ставки, снижающаяся безработица и высокая доходность вложений – вот основные факторы, формирующие инвестиционный потенциал этого рынка. Однако, как и везде, нужно знать, куда инвестировать. По данным многочисленных прогнозов/исследований/опросов, следующие турецкие города будут на пике активности в 2011 году: Стамбул, Анталья и Фетхие.
Стамбул сегодня считается самым растущим и динамичным городом в регионе. Тысячи турецких граждан ежегодно устремляются в столицу со всей страны в поисках более оплачиваемого места работы, в результате спрос на недвижимость в разы превосходит существующее предложение, а доходы с аренды составляют в среднем 6–7% годовых. Стоимость недвижимости здесь по-прежнему значительно дешевле, чем в других европейских столицах: средняя цена квадратного метра составляет порядка 2400 евро, в то время как в Афинах эта цифра равна 6600 евро/кв. м, а в Праге – 4100 евро/кв. м.
Низкие цены на недвижимость, все время увеличивающийся поток туристов, наличие высококлассного международного аэропорта – вот то, что сегодня делает Анталью невероятно привлекательным местом для приобретения недвижимости из расчета роста ее стоимости и растущих арендных ставок.
Рынок недвижимости Великобритании, несмотря на свою востребованность у иностранных инвесторов, вряд ли сможет показать хоть какой-то рост. Сегодня оборот британского рынка не достигает и двух третей уровня 2006/2007 года. При этом, по различным данным, к концу года цены могут просесть еще на 10% по сравнению с пиковыми показателями прошлого года.
Низкие кредитные ставки, пожалуй, являются главным позитивным моментом. Правда, количество выдаваемых кредитов при этом очень сильно сократилось и продолжает снижаться. Растущая безработица, низкий рост доходов населения, недостаток жилья и сложности с получением ипотечного кредита – вот факторы, которые будут формировать и значительно влиять на спрос на рынке в 2011 году.
Александра Юрченко, специально для EUROMAG
Взято с: EUROMAG
