Сегодня многие россияне уже не рассматривают недвижимость за рубежом только как удачные инвестиции. Они смотрят шире и ищут возможности для улучшениясобственного качества жизни, дабы подарить членам своей семьи новые возможности. При этом чаще речь не идет о постоянном переезде из России, а скорее о возможностипроводить в выбранной стране достаточное время для того, чтобы приобрести законныеоснования для работы, бизнеса, получения образования и медицинского обслуживания.

Далеко не любая сделка с зарубежной недвижимостью дает право на по-лучение иммиграционного статуса, всвязи с чем здесь важен не только вы-бор географии и типа недвижимости,но и правильное оформление покупкии собственного въезда в страну.

Страны Шенгенской зоны

Формально приобретение недвижимости не дает официального основания на получение иммиграционнойили другой особой визы в страны Шенгенского соглашения, но позволяет получить туристическую визу наболее долгий срок – сначала на шестьмесяцев, а затем на один или даже два года.

Несмотря на объединительные процессы и отсутствие внутренних пограничных барьеров в зоне Шенгенского соглашения, законодательство отдельных европейских стран от-личается существенно. В разных странах есть различные деловые иинвестиционные визы, которые позволяют постоянно или длительно жить встране, работать и пользоваться большинством прав граждан страны.

Италия

Наиболее демократичен порядокполучения деловых виз в Италии. Самым простым способом получить пра-во работать и жить в Италии являет-ся «независимая трудовая деятельность», которая обычно выражается врегистрации собственной компаниина территории Италии. Причем в отличие от других европейских страниммиграционная виза не зависит отколичества рабочих мест, оборотовкомпании или минимальной суммыинвестиций, т.е. нет нужды ежегоднодоказывать, что ваш бизнес достиг успеха. Поскольку минимальные покуп-ки в Италии можно сделать на сумму приблизительно от 60 000 евро, а расходы на регистрацию и подачу фи-нансовой отчетности компании неве-лики, инвесторы даже с небольшимбюджетом могут позволить себе статьрезидентом в Италии.

Германия

В большинстве других европейс-ких стран определен минимальныйразмер инвестиций в собственный биз-нес или минимальное количествоновых рабочих мест. Например, в Гер-мании для получения деловой им-миграционной визы требуется инвес-тировать в свое дело не менее 250 000евро и создать не менее пяти рабочих мест.

Великобритания

Лондон и другие части Великобритании очень популярны среди россиянпо многим причинам. Одних привлекает качество образования, других – возможность постоянно жить на территории страны и не платить налоги сдоходов, получаемых за пределами Великобритании, а кого-то – и неподкупность британских судов. Получениевида на жительство на основании по-купки недвижимости также невозмож-но. Владение недвижимостью на территории Соединенного Королевства позволяет получить многократнуютуристическую визу на срок до двухлет. Для получения иммиграционногостатуса с помощью инвестиций необхо-димо вложить в британскую экономику 1 млн фунтов, из которых на покупку недвижимости можно потратить неболее 250 000. Для менее состоятельных покупателей, которые намеревают-я искать работу или открыть собственное дело, есть более простая возможность. В отличие от других стран, в Великобритании рабочая виза не связана с работодателем. Таким образом, если в ваши намерения входит сделатьнебольшую покупку и значительноеколичество времени проводить в стране, получение рабочей визы может быть интересным вариантом. Рынок недвижимости в Лондоне уже показывает рост, так что инвестиционная привлекательность покупки очевидна.

США

Покупка недвижимости в США также интересует многих россиян. Звезды российской поп-музыки давно облюбовали Майами. Калифорния привлекает успешных специалистов вобласти высоких технологий, а Нью-Йорк – всех, кто хочет почувствовать себя жителем настоящего мегаполиса. К сожалению, покупка недвижимостив США не позволяет получить не только иммиграционную визу, но и не облегчает получения туристической. Тем не менее сложности с получением виз в США значительно преувеличены. Знание правил, связанных с получением той или иной визы, очень важно, ипри их соблюдении успех практически обеспечен. Для инвесторов существуют различные возможности получения иммиграционного статуса, а в последствии и гражданства США: инвестор может открыть свое дело, вложив не менее 1 млн долл. США и создав не менее десяти рабочих мест, или вложить 500 000 долл. в экономику США с помощью квалифицированных региональных центров. Есть также еще целый ряд деловых виз,позволяющих предпринимателям переехать с семьей в США, открыв вАмерике свое дело.

Поскольку США – очень большая страна с разнообразной природой иэкономикой, сложно рассуждать ор ынке недвижимости в целом, поскольку положение на рынке в разных частях страны существенно различается. Постоянным спросом у международных инвесторов пользуется Нью-Йорк. Более 70% жителей города являются арендаторами, что обеспечивает постоянно высокий арендный спрос. Цены на квартиры в Нью-Йорке достаточно высоки: снять квартирус одной спальней на Манхэттене сложно, а инвесторы могут это сделать относительно легко и недорого (особенно по российским меркам) – на 50% стоимости недвижимости можно получить ипотечный кредит под 7-8% годовых, предъявив минимальное ко-личество документов и справок. За первый квартал 2010 года количество зарегистрированных сделок по продаже увеличилось на 83% по сравнению с первыми тремя месяцами 2009 года, что показывает, что дно пройдено и уверенный рост не за горами.

Новые члены ЕС

Болгария

В отличие от США, где большая часть недвижимости и иммиграционных программ ориентирована на очень состоятельных инвесторов, Болгария может быть привлекательна для инвесторов с небольшими бюджетами. Несмотря на то, что приобретение недвижимости не дает визовых преимуществ, существует множество другихспособов получения вида на житель-ство. Его могут получить инвесторы,вложившие в экономику более 500000 долл. США, квалифицированныес пециалисты, предприниматели, создающие в Болгарии рабочие места и,как это ни странно, пенсионеры. Для этой последней категории существует упрощенный порядок получения видана жительство в Болгарии.

Многие курорты Болгарии знакомы россиянам с детства: даже тот, кто не был в Болгарии, точно слышал о черноморских курортах. Невысокие цены, множество новых комплексовс хорошей инфраструктурой и высоким качеством внутренней отделки делают покупки недвижимости для отдыха привлекательными. Кроме этого, несомненным преимуществом являются кириллица и знание русского языка многими болгарами. Болгария – прекрасное направление для покупки недвижимости для семейного отдыха, гарантирующее чистый воздух, мягкийклимат и небольшие расходы.

Хорватия

Хорватия давно популярна среди россиян, ведь на протяжении всегок урортного сезона с 1 апреля до 31октября каждого года россиянам не требуется виза. Покупка недвижимости не влияет на получение иммиграционного статуса, но его можно получить, создав на территории Хорватии компанию, которая наймет хотя быодного гражданина Хорватии и вложит в экономику страны 100 000долл. за три календарных года.

Хорватия дает возможность покупать дома и квартиры на красивом Адриатическом побережье значительно дешевле многих подмосковных дач. Многие застройщики предлагают бесплатные ознакомительные туры и очень ждут российских покупателей.

Латвия

Не меньшую популярность приобретают и наши довольно близкие соседи. Латвия, например, предлагает вид на жительство в стране покупателм недвижимости на сумму не менее 141 000 евро в Риге и 70 000 евро– в других частях страны. Самым популярным местом среди россиян остается Юрмала, где каждое лето проводится главный музыкальный конкурс русскоязычного пространства. Но не только Юрмала, но и другие курортные города приобретают всебольшую известность. Рига также очень популярна не только среди русских, но и среди европейских туристов. Вид на жительство в Латвии позволяет жить и работать в любой стране Европейского союза, то есть открывает практически безграничные возможности в Европе.