Эксперты EVANS подвели итоги лета 2011 года на рынке купли-продажи жилой элитной недвижимости. По оценкам аналитиков, за летние месяцы на 10% увеличилось число клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в качестве инструмента для инвестиций. Это связано с крайне нестабильной ситуацией на рынке валют, которая подтолкнула некоторых инвесторов обратить внимание на недвижимость, как на надежный реальный актив и защиту от волатильности фондового рынка.

Спрос

За летний период наибольшее число обращений от потенциальных покупателей было зафиксировано в июне – на 10% больше, чем в июле и на 14% больше, чем в августе. Особым вниманием пользовались квартиры большой площади с качественной отделкой и хорошим ремонтом в реставрированных дореволюционных домах (около 45% обращений), новых жилых комплексах (30% обращений), сталинских и министерских зданиях (20% обращений, 5% - остальное).

К важным факторам при выборе квартир покупатели относили близость к центру, удачную планировку, высокие потолки. Также уделяли внимание наличию парков и престижных школ рядом с домом. Наибольшее число запросов было связано с объектами в районе Патриарших Прудов, Остоженки, Арбата и Фрунзенской набережной.

В течение 3 месяцев спросом пользовались просторные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с двумя и более санузлами (в 50% случаях обращений), а также одно- и двухкомнатные студии в центре столицы (в 35% случаях обращений). Большие пяти-, шестикомнатные и более апартаменты интересовали около 15% клиентов.

Важной тенденцией лета стало увеличение количества обращений на приобретение недвижимости с инвестиционными целями. Так, если в зимние и весенние месяцы основной целью приобретения жилья было собственное проживание (около 80% обращений), то в летние месяцы участились запросы о приобретении недвижимости в качестве вложения денежных средств и реального актива.

«Покупка недвижимости, в частности качественных перспективных квартир, сегодня является одним из самых надежных способов сохранить и приумножить свои средства. Данный актив наименее подвержен внешнеэкономическим рискам и является хорошей альтернативой драгоценным металлам», - отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS.

Предложение

В течение лета количество новых поступивших предложений составило 15% от общего числа предлагаемых на продажу объектов. Из них 5% предложений – в новостройках, 6% – в дореволюционных домах, 4% - в сталинских высотках. Из общего объема предлагаемых квартир доля трехкомнатных составляет 35%, двух- и четырехкомнатных квартир по 25%, пятикомнатных - 10%, шестикомнатных и больше - 5%.

Практически все выставленные на продажу квартиры находятся в центре столицы, либо в престижных западном и юго-западном направлениях. Наиболее дорогим вторичным предложением в базе объектов EVANS на сегодняшний день является квартира площадью 197 кв. м. в элитном жилом комплексе «Стольник», с качественным дорогим дизайнерским ремонтом и уникальной мебелью, на огороженной охраняемой территории с подземной парковкой за 7 210 000$.

Одним из самых интересных новых проектов, выставленных сейчас на продажу, является дом, строящийся возле парка им. Мандельштама. Он предусматривает закрытые продажи, впервые в таком масштабе. Помимо необычной архитектурной составляющей, высокого качества строительства и инженерии, проект предполагает наличие небольших собственных участков у некоторых квартир.

«Инвестирование в этот объект принесет хороший доход, - комментирует Анна Левитова. – По нашим подсчетам, если, к примеру, сейчас вложить в проект от $14 000 до $25 000 за кв.м., после окончания строительства инвестор сможет получить в 2 – 2,5 раза больше. Подобных прогнозов мы сейчас не можем дать практически больше ни по одному объекту».

Цены

В течение летнего периода уровень цен на элитные квартиры почти не претерпел никаких изменений. Были определенные преобразования в стоимости из-за колебаний курса доллара к рублю, кроме того, на некоторые ликвидные объекты с качественным ремонтом в хороших домах в центре стоимость выросла на 3%-5%.

«На наш взгляд, в ближайшем будущем стоимость на недвижимость кардинально не изменится. Осенью возможен рост цен на 4%-6%, – говорит Анна Левитова. – Больший рост ожидается в элитных новостройках, где цены растут с завершением каждого этапа строительства».

Компания EVANS – одно из ведущих агентств недвижимости с офисами в Москве и Нью-Йорке. Основанная в 1991 году, компания управляется брокерами с многолетним опытом Анной Левитовой, выпускницей Wharton Business School и Кариной Хейфец-Сагиевой, окончившей University of Pennsylvania.

EVANS осуществляет различные сделки по аренде и продаже элитной жилой недвижимости в Москве, а также в престижных районах. Кроме того, компания проводит операции различной сложности с зарубежной недвижимостью. EVANS является членом Американской Торговой Палаты в России, и Worldwide Employee Relocation Council (Worldwide ERC).