Ниже Вы найдете ответы на некоторые вопросы, связанные с налогообложением при операциях с недвижимостью. Мы всегда рады обсудить именно Вашу ситуацию, грамотно структурировать сделку купли-продажи, найма или аренды, помочь Вам в оформлении статуса индивидуального предпринимателя, приобретении патента и перехода на упрощенную систему налогообложения, а также при сдаче налоговой отчетности. Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 232-6703, и юристы компании Эванс помогут ответить на любые Ваши вопросы, связанные с налогами на недвижимость.
Мы будем рады бесплатно проконсультировать Вас по всем вопросам покупки, продажи или сдачи Вашей квартиры или дома в аренду.
Пожалуйста, посмотрите все предложения на продажу в настоящее время.
Существуют ли какие-либо налоги при покупке недвижимости в Москве?
Могу ли я компенсировать часть расходов на покупку жилья?
На какой налоговый вычет я могу рассчитывать при покупке жилья?
Как мне получить налоговый вычет?
Существуют ли какие-либо налоги при продаже?
Я являюсь резидентом Российской Федерации. На какой налоговый вычет я могу рассчитывать?
Я не являюсь резидентом Российской Федерации, но владею квартирой более 10 лет. Освобождаюсь ли я от налогообложения?
Существуют ли какие-либо налоги при покупке недвижимости в Москве?
При покупке недвижимости покупатель не платит налоги. Налоги на имущество, уплата которых производится собственниками ежегодно, пока составляют совсем небольшую сумму. Тем не менее, при покупке следует учитывать возможность будущей продажи и многие другие важные факторы, например, семейное право. Профессионалы компании Эванс проконсультируют Вас по вопросам налогообложения на жилую недвижимость, положениям Семейного кодекса РФ в отношении недвижимого имущества и другим существенным вопросам, которые надо учесть при приобретении недвижимости.
Наверх
Могу ли я компенсировать часть расходов на покупку жилья?
Законодательство предусматривает возможность компенсировать часть своих расходов на приобретение жилья, а при покупке в кредит – ещё и вернуть часть выплаченных процентов. Это можно сделать за счёт имущественного налогового вычета.
В фактические расходы на новое строительство или покупку жилья могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение квартиры, жилого дома, в том числе неоконченного строительства;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Компенсировать часть расходов на достройку и отделку приобретенного жилья Вы можете в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что Вы приобретаете недостроенное жильё.
Наверх
На какой налоговый вычет я могу рассчитывать при покупке жилья?
Общий размер налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство или покупку жилья.
Размер имущественного налогового вычета составляет 2 000 000 рублей в случае, если квартира была приобретена после 1 января 2008 года. В случае приобретения квартиры до 1 января 2008 года размер имущественного налогового вычета составляет 1 000 000 рублей. Право на получение имущественного налогового вычета сохраняется в течение 3 лет с даты приобретения недвижимого имущества.
Наверх
Как мне получить налоговый вычет?
Существует два способа получения налогового вычета при покупке недвижимости:
посредством обращения в налоговый орган по месту жительства (денежные средства, подлежащие возврату, в этом случае будут перечислены на счет налогоплательщика);
-
посредством обращения к работодателю (денежные средства, подлежащие возврату, в этом случае будут возвращены посредством не удержания налога на доходы физ.лиц (НДФЛ) в размере 13% до момента использования всей суммы налогового вычета налогоплательщика).
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при покупке не допускается.
Наверх
Существуют ли какие-либо налоги при продаже?
Продавец недвижимости должен заплатить налог с дохода, представляющего собой разницу между ценой покупки и ценой продажи недвижимости.
Налоговая ставка для налоговых резидентов – лиц, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в году независимо от гражданства, составляет 13%. Кроме того, для резидентов предусмотрены щедрые налоговые вычеты.
Если Вы находитесь на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году, то Вы являетесь нерезидентом. Налоговая ставка для Вас составляет 30%, а налоговый вычет не предоставляется.
Если Вы постоянно проживаете за пределами России, Вам, возможно, понадобится использовать положения соглашений об избежании двойного налогообложения, заключенных между Российской Федерацией и многими другими странами. Имеет смысл также изучить особенности налогового законодательства в стране Вашего проживания.
Наверх
Я являюсь резидентом Российской Федерации. На какой налоговый вычет я могу рассчитывать?
Если вы владеете недвижимостью более трех лет, то при продаже Вы освобождаетесь от уплаты какого-либо налога.
Если Вы владеете недвижимостью менее трех лет, то размер имущественного налогового вычета составляет 1 000 000 рублей. То есть из суммы, с которой физическое лицо обязано оплатить 13%, вычитается 1 000 000 рублей (приблизительно 35 000 долларов США). Кроме того, вместо использования права на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, Вы можете вычесть из суммы дохода от продажи сумму расходов, связанных с приобретением этого жилого помещения и заплатить налог в размере 13% с суммы, составляющей разницу.
Если Вы продаёте другое имущество (например, нежилое помещение), которым владели менее трех лет, размер налогового вычета составит 125 000 рублей.
Наверх
Я не являюсь резидентом Российской Федерации, но владею квартирой более 10 лет. Освобождаюсь ли я от налогообложения?
К сожалению, налоговых вычетов для налоговых нерезидентов не предусмотрено. Ставка налогов для нерезидентов составляет 30% от стоимости продажи недвижимости вне зависимости от того, как долго Вы являетесь собственником квартиры.
Наверх
Пожалуйста, посмотрите наши квартиры на покупку.
Посмотрите ответы на другие вопросы по покупке недвижимости здесь.
Посмотрите ответы на другие вопросы по продаже недвижимости здесь.
Свяжитесь с нами, и наши специалисты с радостью обсудят Вашу ситуацию и дадут квалифицированный совет.
